5月24日，中國鐵建·國際城景觀品鑒會盛大開啟，到場觀眾不僅可以聆聽泛亞外籍設計師對于園區景觀亮點的精彩介紹，還可以親身體驗2萬平米維多利亞皇家園林景觀樣板區的華麗風姿和雍容氣度。

主持人：尊敬的各位來賓、各位媒體界朋友，下午好！　　一年零四個月之前中國鐵建地產以10325元的樓面價拿下了2010.1號和2號地塊，著名的央企，中國鐵建地產從此進入中國房地產市場開發的高地——杭州。那么這家央企將以什么樣的形象、什么樣的氣質亮相杭州，用什么樣的產品來打造一個嶄新秀美的新城北，成了我們杭州購房者和媒體關注的對象。

一個月以前，中國鐵建國際城兩萬平方米的景觀示范區開放，贏得了購房者、市民和業界的高度贊揚。今天我們邀請各位來參加中國鐵建.國際城景觀品鑒會暨價值白皮書發布會，我謹代表主辦方中國鐵建地產浙江公司對各位的到來表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。

在杭州以這樣大的手筆先打造兩萬平方米的景觀示范區，在杭州還是極為罕見的，我想大家還有時間，如果沒有參觀過景觀示范區的話，在會議間歇和會議結束之后還有機會繼續參觀。

首先，我來介紹今天到場的主要領導和嘉賓，他們是中國鐵建房地產集團浙江京城投資有限公司執行董事總經理馬建軍先生；中國鐵建房產集團，浙江京城投資有限公司副總經理李先生；中國指數研究院副院長陳先生；泛亞國際香港公司項目經理曹原先生；泛亞國際主創設計師JASON先生；杭州市園林綠化工程有限公司常務副總經理、總工程師李壽仁先生；動力地產機構總經理陳中文先生。

今天我們的會議議程第一是品鑒景觀；第二是中國指數研究院將發布《中國鐵建國際城價值白皮書》，首先有請著名的國際景觀設計單位泛亞國際項目經理曹原先生來介紹泛亞的概況，有請！

曹原：首先非常有容幸參加這次景觀品鑒會，因為我們對于杭州鐵建.國際城也是傾注了非常多的心血，這次來到現場也沒辜負大家所期望的，效果非常好，我們也非常滿意。

接下來我先介紹一下我們公司的基本情況，泛亞國際公司在1981年在香港成立的，到今年正好是我們公司30周年，所以今年也是我們公司一個很大的日子，正好有我們做的杭州中鐵國際城這個項目，我們老板看了也非常開心，因為他今天有特別的會議要參加，所以時間沒有辦法錯開。

其實在以前大家聽到最多就是泛亞一道這個名字，當時一道作為一家美國公司希望能夠打開國內的市場，所以在95年和2004年和泛亞一起合作，一塊開設公司，成立了泛亞一道公司。當時分為景觀和規劃兩個部門，因為一道主要也是負責規劃為主，泛亞去做景觀，所以分為兩個部分。一直到了05年，因為兩家公司對工程的發展方向還是不同，還是分為一道和泛亞。我們泛亞公司主要是以景觀為主，當時是接了香港迪士尼樂園項目，后來有一些知名的項目，包括上海龍湖滟瀾山之類的項目。

……

主持人：謝謝曹先生，曹先生用非常低調的語言，只是用一些項目實例告訴我們泛亞國際是一個國際一流的景觀設計單位，除了一些城市的名片，比如像迪士尼樂園，香港的海洋公園，奧運村等等，還有很多著名的居住性樓盤和公用建筑。

在杭州我們也有過泛亞的一些作品，但是在城北這一塊，原來大家知道這一塊是一個工業區，在大家傳統的印象中原來這塊地就是杭汽發的鑄造車間，大家都非常清楚。在城北這樣一個區域如何實現新的嶄新秀美新城北，我們看到已經展現在我們面前兩萬平方米的景觀示范區已經實現了飛躍和質變，那么這個飛躍和質變是泛亞為我們設計和帶來的，現在我們就有請泛亞國際主創設計師JASON先生來介紹我們中國鐵建.國際城項目景觀設計思路，有請JASON先生。

JASON：接下來我們就對項目整體概念設計進行一個匯報。

整個項目分為背景回顧，總體景觀規劃，還有就是透視圖，希望能夠大家能明白我們設計的一些想法，還有透視圖希望表達景觀項目的高差關系，設計元素就表現用的一些小品或者是種植，還有一些花果之類的，這個項目維多利亞風格的一些元素。

(圖示)在每個項目開始之前我們都會對項目進行現場勘察，這些就是我們在現場得到的一些照片，因為所有的項目都會根據現場的情況，針對功能布局還有周邊的環境分析做出一些更適合這個項目的具體設計。

其次就是要考慮到建筑的形態，建筑的外立面還有成品的分布以配合我們景觀發展的方向。也就是因為建筑已經確定了是簡歐的風格，所以后來我們才和客戶這邊一起探討，最后確定的是維多利亞的風格，更加適合我們產品的風格，還有便于以后的后期推廣。

這部分就是講一下我們當時為什么選用維多利亞風格這種題材。

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主持人：設計師總是那么專業和學術，還是沉浸在自己的作品之中。

我想景觀設計和音樂一樣，人類都有很多共通的語言和審美價值觀，剛才JASON先生為我們介紹了中國鐵建.國際城的園林設計實際上是源于19世紀英國皇家維多利亞的園林風格，它體現的是自由，一種優先、溫文爾雅、高貴、尊崇的生活方式，而且低調不失奢華。

我們現在已經看到兩萬平方米的景觀示范區呈現在我們面前，任何一個美麗的圖卷設計出來之后都要有我們精雕細琢工程建設人員，工程施工人員來進行施工，我們中國鐵建.國際城的園林是由杭州本土的杭州園林綠化工程有限公司來承擔施工的，現在就有請杭州園林綠化工程有限公司常務副總經理、總工程師向我們介紹景觀施工回顧和亮點，有請！

李壽仁：尊敬的馬總，各位嘉賓，媒體朋友們大家好。

首先我是杭州國家城市園林綠化和市政雙一體資質企業，杭州市園林綠化工程有限公司的李壽仁，接下來我簡要跟大家介紹一下中鐵國際城銷售中心的園林景觀一些情況。

這個項目剛剛大家已經聽到了，面積是兩萬方，工期是一百天。這里面所運用的植物將近200種，核算過來以后，基本上超過一千塊錢的單方造價。中國園林應該說是像一杯充滿濃郁香氣的茶水，需要我們細細品嘗、慢慢回味，是一種慢節奏的。

我們今天所在的中國鐵建.國際城銷售中心的庭院卻是一個比較典型的西方園林，再具體一點地講，這是一個維多利亞風格的，這種形式在一八三幾年的時候基本形成這樣一種戰略格局，這樣一種模式。維多利亞園林的主要構成要件如入口景觀、林蔭大道、特色園林、噴水池、草坪、自然托蒂草坪、兒童樂園、自然的溪流等，我們這個項目已經包含了。

這個項目總的來講是有三條硬的軸線和兩條軟的軟線形成了一個景觀的交通，從入口景觀開始到女神雕塑、海神雕塑，多個硬質空間與高爾夫練習場軟質空間有結構地分布其中?？偟膩碇v，這種園林體現的是我們征服自然或者改造自然的成就，從人工雕琢后的自然散發出另外一種美，這種美不是純的自然美，是兼顧人工雕琢后的自然散發出另外一種美，是一種理想化的美。這種園林我們做的時候表達的非常直白，非常的顯露，是一種自我個性的充滿發揮和自我理念的一種完美結合，今天我們要講的是一種價值觀，我曾經聽到過這樣一種說法，說一個好的鄰居對居住房子來講，一個好鄰居可以值20萬塊錢。從園林景觀來講，一個好的環境應該要值50萬塊，從量化來講大家是不是認同。

我從事這個行業30來年，我又有這么一個體會，一個好的作品要形成需要具備五個方面的條件，其中第一個條件就是要有一個好的業主，我們中國鐵建馬總這一塊來講，這個行業他有非常高的素養，我們配合合作的非常愉快，馬總對我們施工單位也是非常尊重，很多東西我們都是具體地探討，非常謙虛，這是一個必備的條件。第二個條件就是要有好的創意和設計方案，我們有泛亞做了很好的工作。第三個是要請來最好的工匠，現在我們充當一個比較好的工匠來完成這個項目。第四個，能夠采購到好的原料，這個項目在具體實施當中，這里的紅花積木，這是的紫薇、這里的香樟，這個附加值是非常高的，花了很大的心血。第五個方面，需要好的管理。一個好的作品需要不斷的完善充實，為今后鐵建.國際城的業主作為服務，作為業主來講同樣是享受，中國鐵建有健康向上的團隊和蓬勃向上的團隊，這就是管理。

最后祝愿中國鐵建杭州國際城項目成功，謝謝大家。

主持人：謝謝。

我到鐵建.國際城看過好幾次，周邊很多市民把它當做市政公園，我們應該感謝開發商，感謝杭州園林綠化工程有限公司為周邊的市民創造了這樣一個優美的環境，也為我們業主未來居住創造的一個優美環境。當然這些是在設計單位、施工單位和開發商共同努力下完成的，現在我們有請中國鐵建地產集團景觀設計師陶瑞彬先生來介紹我們景觀樣板區的鑒賞報告，有請陶總。

陶瑞彬：各位嘉賓、各位領導、各位媒體界的朋友下午好！

我下午主要簡短地介紹一下國際城景觀樣板區的設計和施工概況作為一個鑒賞的報告，這個報告我個人覺得不只是告訴大家國際城景觀樣板區是怎么完成的，更重要的是告訴大家我們以后的小區、以后國際城住宅小區的景觀到底是什么樣子的，這是我們的目的。

這個鑒賞報告主要有以下六部分組成，一個是項目概況；第二是在設計方面做一個說明；第三討論它的風格；第四是精心選材；第五是樣板區創新的亮點；第六是施工過程中一些細節的優化。

……

主持人：謝謝。

剛才設計方、開發商、景觀方共同介紹了鐵建.國際城兩萬平方米景觀營造的過程，其實中國國際城的價值遠遠不只呈現在大家面前的兩萬平方米的示范區，價值還有很多，除了地段、除了景觀以外還有產品價值，現在我們就有請從拿地開始就一直服務和跟蹤于中國鐵建.國際城的動力地產，有請動力機構總經理陳中文為我們梳理鐵建.國際城的價值。

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陳中文：在座尊敬的各位來賓、各位女士、先生們，還有很多熟悉的媒體朋友，大家下午好。

非常容幸受邀出席中國鐵建.國際城景觀品鑒會暨價值白皮書發布會，在此請允許我向本次活動的順利進行表示由衷的祝賀，同時也向在座尊敬的馬總、開發商的團隊以及參與國際城各方的團隊表示崇高的敬意，借此機會預祝中國鐵建國際城項目在杭州取得成功。

今天與各位嘉賓的到來分享一些對項目的理解，同時我會覺得在座各位對于國際城的跟蹤也有很長時間，我理解是這么幾個方面，第一在于中國鐵建國際城本身強大的品牌，中國鐵建在中國價值排行榜上，是全球最大的工程承包商。

眾所周知，杭州這幾年的樓市相繼有許多世界500強加入，像華潤、中海、中糧等等，在世界500強的名單上中國鐵建是領先于華潤、中海、中糧，中國鐵建國際城作為中國鐵建地產長三角首個樓盤將會給杭州帶來精工的品質，讓杭州見證中國鐵建這個中國建設軍團里的營造水準。

……

主持人：謝謝。

今天除了動力地產為我們梳理了中國鐵建.國際城的價值之外，中國指數研究院還特別研究和發布《中國鐵建.國際城的價值白皮書》，副院長陳晟先生專門從上海趕來發布中國鐵建.國際城的白皮書，有請中國指數研究院副院長陳晟先生！

陳晟：尊敬的馬總，各位來賓下午好，今天借此機會發布中國鐵建.國際城區域價值白皮書，大家都知道所謂白皮書實際上就像我們的股票一樣，我們推薦一個股票是有很多指標的，實際上對項目我們也做過研究，大概會有4大項，將近100多項指標，通過這些指標的研究，我們對這個即將面市的項目做出我們的一些研究判斷，同時，對這個項目進行一些背書。

具體我們的研究方法大概是分成四個部分，第一個是我們的城市價值，然后是我們的區位價值，然后是產品價值，最后是企業的價值。具體的內容在白皮書上都會看到，我想簡單地解讀一下，目前是處于一種什么狀態，是漲潮還是退潮，市場狀態是什么狀態。大家都會說現在處于一種調控狀態，但是調控我在多個場合一直都在講，我們現在的調控包括限購等等政策都是為了贏得一些時間，什么時間呢？是為了我們的土地新增供給贏得時間，為我們的保障房贏得時間，為我們特剛性需求購買贏得時間，為我們實施的城市化贏得時間，以及為我們整個的政策轉型調整贏得時間。但是最終會形成市場跟保障兩條體系，市場化供應的房子將會通過它的價值得到充分的體現。所以，我們認為中國的房地產保守地說還有黃金十年，當然一些大城市進入白銀十年，但是整個房地產黃金十年是沒有問題的，只是我們在進行一些結構性的微調，這是我們對市場的一些判斷。

對整個區位價值的判斷，大家可以看看整個拱墅區中心的“上塘板塊”一些基本的表現，我們可以看到除了杭州整體的樓市空間分析上升以外，以及我們的區位價值，我們的產品價值都在這里得到一個充分的表達。

……

主持人：謝謝陳院長的發布。

經過中國指數研究院價值梳理之后，他們將頒發中國鐵建.國際城“高品質典范樓盤”證書，有請陳院長和馬總！

(頒發儀式)

主持人：今天我們的景觀品鑒和價值分享到這里要進入一個高潮了，我們有請馬建軍總經理為本次論壇致辭，有請馬總！

馬建軍：非常歡迎大家能參加中國鐵建.國際城景觀品鑒會暨價值白皮書發布會，感謝各合作方為本項目所付出的辛苦和努力，感謝我們國內的權威機構中國指數研究院為我們頒發份量很重的獎項，以及我們公布的中立第三方的價格，同時感謝從香港來的、深圳來的、上海來的各位朋友，感謝今天能夠光臨我們國際城項目的各位媒體朋友。

大家都知道國際城銷展中心從2011年4月23號開放以來受到了廣大客戶、同行及媒體的廣泛關注，一個月的時間我們共接待了近兩千組客戶參觀品鑒。剛剛過去的人居展上我們又成為業內媒體以及網友評為人氣前三的房地產項目，很多知名企業同行來到現場考察并交流，尤其對兩萬平米園林景觀大手筆投入理念，維多利亞風格的完美詮釋，皇家園林與原生態風貌無縫對接，對樹、草、花的搭配贊嘆不已。

今天我們邀請大家來就是希望能和大家共同分享國際城維多利亞皇家景觀的背景、風格確定，共同體驗成功的喜悅和過程中的經驗教訓。

國際城維多利亞園林景觀其風格是如何確定的呢，首先我們廣泛考察香港、上海、深圳的知名企業，選定了業內廣泛認可，國內外出色業績的香港泛亞國際作為專業的合作伙伴，邀請泛亞國際金牌設計師擔當主創，董事長劉先生親自把關。針對國際城城市新貴的客戶定位，高端CLD中央居住區的項目定位及建筑風格，結合杭州自然地理條件及氣候因素，在堅持建筑布局景觀先行的基礎上做到了深入的研討和溝通，最終確定了代表上層社會階層的皇家尊貴與大氣規則與自然但又不失個性的維多利亞風格。隨后維多利亞女神、海神雕塑、英倫四季亭等雕塑應運而生，鐵藝及園藝緊隨其后。在吸收了純英倫風格、法式風格、東南亞風格、巴厘島風格等大家之長之后最終形成獨具一格，符合現代人生活的居住理念的多綠多草多樹的中國鐵建.國際城維多利亞園林風格。

項目整個園林景觀在原來規劃要求30%綠化基礎上我們增加到了50%，即整個園區達到5萬平米的園區景觀面積，根據地塊位置形狀不同采取了集中式、錯落式，再結合本項目三河交匯，南面三個綠地公園，西側1500畝的浙大城市學院大花園，北側綠地帶，整個項目最難能可貴的是做到戶戶有景，并且60%以上雙面有良好的景觀優勢，目前已經在續客階段得到廣大客戶的一致認同。

講到銷展中心兩萬平米園林景觀打造，我們首先想盡可能把未來國際城居民的園林風格做到提前體現，大門、雕塑、步道、景觀亭，每一個部位及小品也是國際城小區的示范樣板。在樹種的選擇上始終堅持尊重自然規律，盡可能選同一緯度適合生長，但又能代表國際城的植物。在園林示范區有好幾個幾百年生的代表國際城品質感的紅花橘木，有象征著年輕人生活的全冠紫薇，還有表達浪漫愛情的早櫻。從深山老林里全國各地把它們請到這里，為它們找到理想居所，與未來的國際城居民同呼吸、共命運。

國際城園林團隊非常注重植物搭配，做到錯落有致、鳥語花香，在施工細節上嚴格把關，不合格的推倒重來，不達標的材料拒絕進場。在銷展中心開放后及時做出總結，不斷總結經驗、吸取教訓。我們堅持園林會所式的銷展中心展示環境得到了市場的廣泛贊譽，我們秉承改變區域形象、提升區域價值的理念和實際行動得到了政府高度認可及周邊居民的贊揚。

當我們深知距離其它先進企業相比還有不少的差距，內部的細節還有諸多不完善的地方，我們非常希望通過今天這個活動得到大家中肯的批評和建議，也希望得到大家一如既往的支持和關注，謝謝大家。

主持人：謝謝馬總的致辭，在馬總致辭之后我們稍事休息五分鐘時間，然后進入簡短的論壇，再次梳理中國鐵建.國際城的價值；第二也給媒體的朋友留了交流和提問的時間。

……

主持人：謝謝各位嘉賓，我想今天中國鐵建.國際城景觀品鑒會暨價值白皮書發布會是整個中國鐵建.國際城開發歷程中的一個里程碑，從這個標志開始我們為更多的購房者和業界所熟悉，這樣一個城北高品質標桿性樓盤。

最后我再次感謝各位參加論壇和發布會的各位來賓和各位媒體界的朋友，謝謝大家，再見。

（杭州園林網注：由于篇幅所限，這篇文章我們只摘選了部分內容，很多地方以省略號表示。）